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做休閑農業，如何進行選址？

藍獅農業品牌策劃陳立耀

2016-08-15 11:24:02

[ 導讀 ] 作為農業開發者，如何選址更適合休閑農業的發展呢?1、科學選址2、因地制宜3、突出特色4、優劣比較5、突出科學內涵6、市場導向原則7、綜合效益原則8、整體性開發原則

近幾年，旅游產業飛速發展，休閑農業作為一項新產業，很多企業家紛紛投身休閑農業領域進行項目開發。而休閑農業最主要的任務是選址，選址是項目成敗的關鍵。那么，作為農業開發者，如何選址更適合休閑農業的發展呢?

科學選址

休閑農莊選址應選離城市、著名景區較近且公路交通非常便利之處范圍內最佳。休閑農莊應在具備以下條件：一是盡量是丘陵荒地，少占良田，不與國家有關土地政策相沖突，節省征地費用。二是無工業污染的地方。三是水源較好的地方，可以使農莊因為水而具有靈氣。四是居民少或者無居民住的地方。五是土壤條件較好的地方。

因地制宜

休閑農業開發依賴于農業，而農業的發展又高度依賴于自然地理環境條件。所以，休閑農業項目的選址及布局應結合作物、地域特征，遵循因地制宜的原則。如果不遵循這一原則，會導致農業物產發展凋敝，休閑農業項目開發失敗。

突出特色

項目選址注意要找能突出農耕文化特色的地域。農耕文化內涵廣博，如農耕形式、傳統農用器具、農村生活習俗、農事勞動、農業節慶、農業工藝等都屬于農耕文化范圍。由此可見，利用農耕文化可以開發許多富有地方特色、民族特色的旅游產品。在一定區域范圍內的與其他休閑農莊區別開，應各具特色，形成良好的競爭合作關系。

優劣比較

“比較論證，擇優布局”，成為了休閑農業規劃布局最重要的決策手段之一。休閑農業的優勢比較大致可從區位條件、交通條件、社會經濟背景、資源的稟賦狀況等方面去進行。一般來說，距離大中城市尤其是大都市較近，交通便捷，區域社會經濟背景好，資源豐富且具有特色的觀光休閑農業旅游地或項目，應優先開發，重點發展。

突出科學內涵

優先選擇有較突出的傳統農業景觀的地方，突出休閑農業項目的科學內涵。中國具有悠久農業歷史文明，龍骨水車提水，筒車吸水、風車揚谷、石碾磨面、牛耕田、手工采摘農產品，以及傳統的紡紗車、織布機等，這些與現代高科技形成鮮明反差的傳統農業景觀，農業科技發展歷程軌跡受到現代旅游者的青睞。休閑農業項目的科學性內涵讓休閑者在娛樂、休閑的同時，能自覺接受農業科學技術教育，自覺傳播農業科學知識，以增強休閑農業的教育功能和高科技農業示范功能。

市場導向原則

準確把握市場需求變化，規劃開發適銷對路產品，有效占領和擴大自己的市場領域，是休閑農業規劃布局成敗的關鍵性問題之一。因此，休閑農莊應努力做到住、食、游、購、娛休閑產品開發兼顧。二是由于觀光休閑農業是源于城鄉間地理環境差異，無疑周邊城市居民便是其主要潛在客源市場。為此，必須通過市場調研以查清其游客來源、客源類型、市場規模、客流規律、游客消費能力，以及規劃布局地周邊一定距離內有無競爭的同類型觀光休閑農業旅游景區、景點或項目。

綜合效益原則

休閑農業的實質是一種農游結合，一產向三產延伸的高效型市場農業。首先，必須遵循經濟效益原則。通過投資收益分析，對那些資源規模大、旅游價值高、原有基礎好、交通便捷、可取投資省、建設周期短、投資回收快的休閑農業項目便應優先規劃開發。而且應通過向休閑者提供休閑度假、種養體驗、農科教結合、農業科普等多種服務，以提高非農收入和農業綜合效益。

整體性開發原則

休閑農業園區的開發建設是一個復雜的系統工程，具有很強的整體性特點。首先，在外部它要納入到區域休閑農業發展布局的系統工程中去，必須服從區域高層次或主系統發展戰略;在區際間突出自己的特色，即按照“人無我有”、“人有我優”、“人優我特”的原則，在市場導向前提下立足于自身資源和產品特色優勢，開發出明顯區別于周邊地區而具有絕對競爭優勢的休閑農業園區及其觀光、休閑、度假產品。

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