2018年，土地確權最后一年。農村土地價值即將迎來大爆發！

預計相關市場將在未來四年間快速釋放。2012 年末我國耕地面積為20.27 億畝，假設土地確權每畝的成本為15 元，則土地確權的市場空間就將達到300 億元。

除了傳統的土地流轉，這兩年一些地方采用了一些新的嘗試方法來拿地做農業，不知道朋友們那里有沒有這樣的方式。

土地流轉的新方式，土地銀行、土地入股、土地置換，土地托管，這些都是可以賺錢與變現，分別了解一下。

1、采用土地銀行的方式

在完成農村土地確權工作的試點地區，可采用“土地銀行”的方式，實現農村集體土地指標的自由流轉、質押和融資。這對于農戶獲取啟動資金自營個體旅游項目和專業企業規模化獲取土地用于開發大型旅游項目而言都具有現實意義。

2、建立以土地股份為基礎的合作社

有條件的農村集體可以建立合作社，農戶以承包的土地入股，進行股份合作。這樣可以使土地集中經營、高效經營、形成規模化、產業化經營。

3、土地置換、租賃、入股聯營等

對經濟效益不理想的集體用地，可采取土地置換、租賃、入股聯營等方式，統籌盤活這些存量集體土地。一方面可以解決旅游開發過程中，需要遷移部分農戶的住宅、承包地的問題；另一方面可以充分發揮土地使用價值，集約化發展，便于個人或企業經營管理。

土地流轉的新方式，土地銀行、土地入股、土地置換，了解一下

土地對于做農業相當重要，這里再給朋友們多兩點提醒：

提醒之一，根據法律規定，土地兩年內未開發，政府有權收回。根據《中華人民共和國土地管理法》第三十七條　禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。所有，休閑農業投資人拿地前，要注意考量自己的投入成本及開發時間。

提醒之二，農田原則上不允許使用，可以用一般農田，基本農田強烈建議不去碰，但是項目對環境影響不大，遵循當地的發展規劃，對當地的經濟發展有一定促進作用時，對于農田的利用，當地政府一般是支持的態度。

4、土地托管模式

土地托管是指部分不愿耕種或無能力耕種者把土地托給供銷社等合作組織和種植大戶,并由其代為耕種管理的做法。

土地托管的幾種模式?

目前土地托管的模式大致可以分為三種：

1、全程托管。托管方收取一定托管費用后，為農戶提供耕、種、收、管、售等系列服務。

2、勞務托管。農戶將農業生產過程中的全部勞務項目委托給托管方承擔，農戶負責種子、化肥、農藥、水電等全部農資投入。

3、訂單托管。農戶將農業生產過程中某個時段的勞務項目委托給托管方，托管方按勞務項目獲得報酬。

2018年5月26日農業行業觀察邀請了5土地領域的大咖來做分享，想像知道如何拿地、如何讓土地升值的農業老板、家庭農場主、合作社、新農人來報名參加沙龍活動。

沙龍報名熱線：13161503292（微信同號）

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