今天分享這個職業，有很多人可能想不到!

房產經紀人、藝人經紀人等等這些經紀人大家應該耳熟能詳，或者都與這些經紀人打過交道。

土地經紀人，你聽說沒?

就“土地經紀人”，農業君幫大家百度下準確的概念。“土地經紀人”即收集農民要出租的土地信息，發布到網上，提供給需要土地的種植戶或者投資者，對農民免費，從種植戶或投資者方面賺取中介費。又稱“土地掮客”。簡介土地一級市場外交易孕生了土地經紀人，又稱土地掮客。

說的直白點!顧名思義，土流經紀人就是通過搜集農村閑置可出租的土地信息，發布到網上，提供給需要土地的種植戶或者投資者，從而賺取傭金的職業群體。

讓人詫異的是人數已經數十萬人。據《農民日報》報道：我國“土流經紀人”的從業人數已接近十萬人。

作為在城鎮化進程中國家鼓勵農村土地流轉大背景下應運而生的新職業，土流經紀人很好地解決了農民與租田大戶之間的信任問題，在促使土地價格透明化的基礎上，激活了全國土地跨區域的流轉。這或許是土地經紀人存在的理由吧。

不久，700多萬的返鄉農民工中就有人把“土地經紀人”當做創業的職業。

另據有一項報道稱：土地經紀人成為中國未來十年最有前途十大職業，其與公務員、對外漢語老師、律師等并列入榜。哦哈，土地經紀人已經開始裸奔了。

第一個土地經紀人是中國成都土流網的伍勇，同時他也是土地經紀人的創始人。

有點意思!下面上干貨，農業行業觀察為大家揭開“土地經紀人”的面紗：

一、成為“土地經紀人”的條件

其實門檻特別低，對學歷和技能方面都沒有太多的要求。比如：

1、本地人或比較熟悉轄區內相關縣(市)的土地情況，對土地流轉感興趣;

這一點說明感興趣是主要的，更核心的是熟悉本地的土地情況，剛畢業的大學生、長期在外地務工的人做土地經紀人有可能會比較吃虧。

2、在當地有深厚的人脈根基，能在較短時間內搜集到更多更優質的土地，達到事半功倍的效果。

這一點說明：人脈就是財富，同時最好要在當地有良好的口碑。這樣的人做起來會比較順手。

3、良好的服務態度，有吃苦耐勞的精神

二、如何成為“土地經紀人”

1、申請制：只需要在網上(平臺)注冊會員，就可成為經紀人在網站上發布自己所在地的土地信息。

2、招募制：除了網絡注冊，還會通過中介公司吸納一部分經紀人。類似趕集網、搜房網、58同城等的房屋中介一樣。

三、土地經紀人的服務內容

1、土流經紀人了解買方需求，登記買地信息，交付部分押金;

2、向買方推薦土地信息，可提供多條土地信息以便買方對比選擇;

3、土地流轉經紀人與賣方預約好看地時間，帶領買方前往看地;

4、土流經紀人協助買方與賣方簽訂買賣協議;

四、工作流程

(土地流轉經紀的工作流程)

1、委托申請

要求轉讓土地使用權的農戶以書面形式向土地流轉經紀人提出委托申請，申請內容包括土地類型、土地位置、托管面積、流轉年限、經濟關系處理要求等。需要受讓土地使用權的種養大戶和工商業主，可以書面形式向土地流轉經紀人提出委托申請，申請內容包括土地位置、土壤條件、受讓面積、受讓年限、經濟關系要求等。

2、供求登記

根據土地使用權委托流轉的申請，經核對查實后，輸入計算機，進行儲備入庫，內容包括編號、委托單位(戶主姓名)、儲備(信托)日期、委托流轉的土地類型、坐落位置、面積、委托流轉期限、流轉記錄、聯系電話、聯系人姓名等。

3、發布信息

土地流轉經紀人通過互聯網平臺、廣播、電視、簡報等多種方式，發布土地使用權出讓、受讓信息，并接受土地流轉供求雙方的咨詢。

4、資質審查

農村土地承包經營權流轉給集體經濟組織以外業主的，必須在土地流轉合同簽訂前對受讓方業主的資信情況、經營能力、履約能力以及該業主擬經營的項目是否符合國家的法律法規、環境保護政策、產業發展規劃和區域經濟政策、項目效益風險等進行審查。

5、達成意向

根據采集的出讓、受讓信息及交易雙方的委托要求，及時配對、牽頭和協調促成雙方達成意向。

6、指導簽訂合同

對促成流轉的出讓和受讓雙方，按照規范的要求，指導和幫助土地使用權流轉合同的簽訂落實和其他有關手續的辦理，并在合同上進行鑒證。在此基礎上，建立土地使用權流轉登記簿，進行登記，內容包括受讓單位(個人)、轉入時間、受讓的土地位置、面積以及流轉后的土地經營項目、面積等。

五、如何賺錢

據統計，目前全國三分之一的土地已經流轉，全國2.3億戶承包土地的農民中，6600萬戶或多或少地流轉了土地，而且每年新增流轉面積4000多萬畝。同時據權威機構估算，目前中國農村估算可流轉的土地價值約364.1萬億元，其中耕地約48萬億元、林地142.5萬億元、建立城鄉統一的建設用地市場后，3.1億畝的農村建設用地價格或高達173.6萬億元。

潛力巨大的農村土地流轉市場給農村土地經紀人行業帶來新的發展機遇，使農村土地經紀行業迎來發展黃金期，成為了一個新的朝陽行業。

“土地經紀人”收集農民要出租的土地信息，發布到網上，提供給需要土地的種植戶或者投資者，對農民免費，從種植戶或投資者方面賺取中介費。

農業行業觀察發現：好的土地經紀人，頭腦靈活，資訊發達，往往一個月可以達成數單乃至數十單交易，月收入過萬，被評為“經濟危機下最好的個人創業途徑”之一。據媒體報道，當前有年入600萬的土地經紀人。太牛氣!

當前，很多土地經紀人都是兼職的方式，因此很少有平臺給工資，因此大部分是依靠傭金和其他服務費用。其中，土地經紀人的費用來自以下幾塊：

1、撮合傭金(信息費、差價)

平臺會按照土流流轉的面積、性質、用途等方面給予土地經紀人一定比例的傭金。最低總額的3%，也有高達總額的10%，甚至更高。

2、廣告費用

一般平臺上有一些廣告位，如果有客戶需要在平臺上投放廣告信息，從而可以獲得平臺給予的廣告提成費用。比如，土流網上的首頁頂部圖片廣告位50000元/月，如果土地經紀人接單的話同樣可以獲得廣告提成。

3、貸款業務分成

當前土地流轉的資金會比較大，同時很多土地流轉平臺都有貸款資金。如果土地經紀人促成客戶從平臺或公司貸款的，土地經紀人同樣可以獲得貸款業務提成。

4、其他方面：諸如評估、法律服務返點等

據土流網報道，單單土地評估、法律服務，土地經紀人就能獲得每年可獲得收入1萬元的收入。

六、如何獲得培訓

為了提高土地經紀人的業務素養和專業知識，已經實操。有很多平臺或者公司都開設了培訓或者商學院。比如土流網商學院、搜土地學院等等。

這些培訓都是面向有志于從事農村土地流轉服務的人員。通過培訓教育，使廣大學員能夠成為具備專業知識和操作技能的高素質的農村土地方面的專門人才，能夠熟練的完成土地流轉交易全過程和衍生服，很好的把握和運用農村土地相關的法律法規，以便為農村土地流轉提供專業、高效、規范、優質的服務。

目前，除了土流網、聚土網、地合網、來買地網等一批專門從事土地交易的平臺，58同城、趕集網等也涉及到了土地流轉業務。

當然，任何職業都有風險。

作為土地經紀人要不斷地學習國家三農政策、尤其是土地政策、并具有學習法律知識，提升自己的業務辨別能力和實操能力。同時，不要打單獨斗，可以選擇加盟一些公司或者互聯網平臺。畢竟，背靠大樹好乘涼。

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