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農民注意|2017年，農村宅基地除了值錢，還有這些

馬云華

2017-02-09 18:36:43

[ 導讀 ] 2017年，農村宅基地會發生哪些變化？

農村的宅基地是農民賴以生活的根本，宅基地對于農民來說非常重要，是農民的安家立身之根本，宅基地是關系農民的切身利益，對于農民來說宅基地也是他們不可放棄的東西，所以近幾年，很多農民都開始關注宅基地這方面的事情了。

那么在2017年，農村宅基地將會得到哪些“變化”呢?隨著推動農民進城的政策不斷開展，農村宅基地的相關政策也將會發生很大的變化，尤其是如今農村宅基地新規定出臺，將會給農民帶來非常大的影響。今天農業君(公眾號：nyguancha)就為大家說道說道這個農村宅基地的事情。

土地上承載著農民的收獲和命運，擁有承包地和宅基地也是農民最基本的權力，它是農民擁有的最不可動搖的財產之一。

隨著農村的不斷發展以及國家對于農村的不斷重視，現如今農村的土地以及宅基地可以說越來越值錢，更多的人將目光聚焦到農村的土地以及宅基地上。

相信很多農民都比較關注一個熱點問題，那就是農村宅基地會不會迅速升值?

對于這個問題農業君有自己的一個想法，就是農村宅基地會迅速升值。

不管如何辟謠，引導，農村宅基地會越來越值錢。但是其價值迅速提升的原因不是因為其多少商業價值或使用價值，而是其越來越稀缺。對農村宅基地的地下交易會越來越多。

在2017年，農村宅基地除了值錢，還有這些要注意：

1、宅基地上房屋出售、贈予給他人，不能夠再重新申請宅基地了。

什么宅基地轉讓、什么自愿退出宅基地給予補償等等，都是在坑害農民的利益，土地是農民生活的根本，宅基地是農民最后的一絲希望。

為了保護農民的合法權益，對于農村宅基地的管理將會越來越嚴格，隨著農村新政策的出臺，農村新增宅基地將會被嚴格控制占用耕地以及農田，如果將宅基地上房屋出售、贈予給他人，不能夠在重新申請宅基地了。

目前由于趕著農民進城，宅基地申請已經越來越困難，如果在農村有著一塊宅基地，將來在城市混不下去了，還能夠回到農村靠著種地維持生活，而一旦轉讓宅基地以后，那就在也回不去農村了。

2、宅基地審批越來越困難

如今很多地方都在開展新農村建設、空心村治理以及危房改造等政策，而未來宅基地的也必須要與這些政策相結合。盡量減少對耕地的占用，充分利用閑置土地以及荒坡地、廢棄地，將會減少宅基地的審批，鼓勵拆舊建新。

目前，大部分農村地區預留的機動地面積都很少了，隨著國家對土地的嚴格管控，從今年起，再想向集體申請宅基地并獲得審批將會越來越困難。

3、宅基地確權之后，所有權還是歸屬于集體，農民只能夠享受到使用權。

新的宅基地政策出臺之后，對于宅基地的確權也給與相關的認定，部分地區已經在開展宅基地確權工作了，宅基地確權之后能夠保證農民本身的利益，但是農民也需要注意，宅基地確權之后，所有權還是歸屬于集體，農民只能夠享受到使用權。

4、農村宅基地將可能入市

近些年，為了加快推進農村的城鎮化建設，大量農村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，農民獲得的補償卻比較少。所以，為了解決此類問題，我國農村的集體經營性建設(其中一部分就是宅基地性質)用地將很可能入市。

2016年12月中旬的中央經濟工作會議提出明年經濟工作的任務，“統籌推進農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。”可見，推動全國農村土地入市或箭在弦上。目前，國土資源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

5、農村宅基地拆遷有補償

隨著城市化的發展，無論在城市里還是農村，拆遷重建的現象的非常的多。對于拆遷補償的問題，也就成了大家都非常關心的。

新政策實施之后，再遇到宅基地拆遷的情況，就要實行“分開補償”的方式了。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。補償之后，然后再由村集體分配給村民宅基地，讓其在宅基地上蓋新房。

在中心城區規劃建設用地范圍外征收農民集體所有的土地，征收補償的相關費用：

1)土地補償費和安置補助費：土地征收補償費和安置費的80%支付給承包戶，20%補償給村集體;

2)地上附著物和青苗補償費：該費用全部支付給所有權人;

3)耕地開墾費;

4)新增建設用地土地有償使用費;

5)被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。

農村宅基地拆遷雖然有補貼，但是農業君還是提醒各位農民朋友一定不要放棄農村的宅基地，一旦放棄以后雖然能夠得到一定的經濟補償，但從長期看來，虧損的還是自己。

6、提升自愿退出宅基地的補償金額

現如今，很多人進城買房落戶之后仍不愿退出宅基地，主要還是因為宅基地的補償金額少。然而，隨著宅基地制度試點地區改革后，國家或將提升自愿退出宅基地的補償金額，以便村集體合理利用土地資源。

7、當心宅基地“不保”

隨著農村的土地指標越來越少，以后不僅申請宅基地會更加難，甚至有些已經擁有宅基地的農民也有可能在某些情況下，會失去宅基地。

1)土地被征收

我們都知道土地被征收是可以獲得一些補償的，但是土地被征收后，宅基地的用途就改變了，自己的戶口也改變了，在這種情況下，如果今后還想申請宅基地，基本沒戲。

2)宅基地買賣

在以前許多農民朋友會把自己的宅基地給賣掉，雖然賣掉以后你的確得到了一筆錢款，但是你要知道一般宅基地被出售以后，你想再申請宅基地那是不行的。因為如果一旦同意，也就等于默認了宅基地買賣是一種合法行為。

3)自愿退出

現在很多地方都鼓勵農民進城，為了能讓農民進城，都出臺了一些優惠政策，比如說如果你進城買了房子，并且自己愿意退出宅基地，那么就會給你一定的補貼。雖然這對于一些想在城里安家落戶的農民來說是好事，可是也要知道，一旦自愿退出，那么你就會永久的失去宅基地。

8、農村宅基地可以進行貸款

根據《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》和《全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在北京市大興區等232個試點縣(市、區)、天津市薊縣等59個試點縣(市、區)行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定》，農民住房財產權抵押貸款試點縣(市、區)名單如下：

農民住房財產權抵押貸款試點縣(市、區)名單

哪些人符合申請貸款的條件?

要同時符合下面這些條件：一是具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;二是用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍;三是除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料;四是所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置。如果以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

這些條件是農民能不能用農村房屋貸到款的關鍵所在。

9、農村宅基地免費申請將全面終結

宅基地作為農民的一份財產，及時收歸集體后，也不會免費給村民用了，目前很多地方新申請宅基地已經需要拿出一筆不小的費用了，但國家層面還沒正式認可這個制度，將來會推廣。

10、非農戶口，不能宅基地建房!

這幾年，隨著城市化進程的突飛猛進，許多農民因為工作、求學、購房的原因，將自己的戶口遷到城市。但是，成為非農戶口戶后，則不能在宅基地上建房。

根據《重慶市農村村民住宅規劃建設管理暫行辦法》，農村村民住宅，是指農村村民以戶為單位申請并經依法批準，使用經批準的宅基地新建、改建、擴建的自用住宅。因你全家人因工作原因戶口已不在農村，屬于非農戶口，在農村申請翻新改建身份資格不合，不適用于本辦法。

在未來農村宅基地會越來越值錢，但是還有一些地方需要農民注意，畢竟做農民不容易，都希望自己的利益有所保障，希望這篇文章能夠幫助到您。

今日話題：對于農村宅基地你還有哪些想要了解的，歡迎大家探討交流。

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