土地就是農戶的命！

農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇表示，2018年是全國承包地確權登記頒證工作的收官之年。

12月14日，農業部公布了2017年農村土地確權最新進展情況，全國共推進28省份進行土地確權，已有7省份完成基本確權工作，還有9省份處于收尾階段。

農村土地確權結束后，農民會拿到相關的《農村土地承包經營權證》、《農村宅基地使用權證》、《農村建設用地使用權證》、《房屋不動產權證》等。

但是，據相關消息稱，由于土地確權的進一步加速，農村宅基地亂象層生的局面也是日漸嚴重，為此，國家出臺了《關于支持農村集體產權制度改革有關稅收政策的通知》，對農村宅基地進行了具體的處置。

但是這個處理辦法對于農戶來說也是有得也有失，因為針對不同的宅基地，國家的政策是不同的，有些宅基地免收稅，但有些宅基地卻是要繳費了。

先跟農業君來看看，有哪些宅基地會免稅呢？

1、宅基地確權登記不征收契稅

國家行政學院教授馮俏彬說，從稅收理論角度來說，土地確權登記過程中，應當繳納契稅、印花稅，而此次的稅收優惠政策體現了財稅部門對于農村土地改革的支持。

2、申請宅基地不需要交稅

一戶一宅，基本只要有農村戶口，滿足相關條件，就可以申請宅基地。不需要繳納任何稅費。

3、依法繼承的房屋不交稅

兒女或者指定的繼承人依法繼承老人所有的房屋，同樣不需要繳納契稅。

以上就是《通知》給農戶帶來的具體實惠，但相反的，不符合國家規定的宅基地明年可要繳費了。

1、私自改造宅基地性質的

宅基地是用來建造房屋居住的，但是由于農戶的不規范使用，一些宅基地變成了農田，這就改變了宅基地的使用性質。對于這些宅基地，要繳納一定的使用費用了。但各地具體標準有所不同，以當地標準為主。

2、“一戶多宅”的宅基地

　我國《土地管理法》規定，農村建房必須符合“一戶一宅”的原則，也就是說一戶人家只能申請一處宅基地用于建房。

但是在這次土地確權中，卻發現農村存在很多一戶多宅的現象。國家的政策是，如果一戶多宅的農民愿意退出宅基地可獲得一定的經濟賠償，如果想繼續擁有宅基地的話必須要付費才可以繼續使用。

3、超出規定面積的宅基地

在我國，各個地方的農村都對宅基地的標準面積做了規定，而且還存在一定的差異。

根據《江蘇省宅基地管理辦法》，每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總人數在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。

也就是說，只要超過這個面積，農戶就要繳費了。

不僅宅基地要收費，事實上，農作物種植園看護房的面積也有了規定。

前幾日，國土資源部與發改委聯合發布通知對農村產業融合發展用地保障給予明確。提出,農作物種植園看護房必須是單層且占地小于15平方米。

這樣一來，豪華“大棚房”勢必要遭殃了。利用“大棚房”賺錢的投機分子也沒了用武之地。

免稅、繳費、限制，總之，國家的一切規定都是為了讓農村更快、更好的發展。

無規矩不成方圓，農村作為近幾年國家工作的重點，讓其規范化、合理化發展是前提。

土地確權還在繼續，農戶一定要將該拿的證拿到手里，宅基地作為大家的安居之所，更要時時關注相關信息，讓其合法化。

更多干貨、市場分析、重磅案例、實戰課程歡迎訂閱 [農業行業觀察]公眾號：nyguancha

文章：928 篇

瀏覽：16917 次

代表文章

數字農業如何破解傳統農業發展瓶頸？

全球種業 Top 20 排行榜

旺旺跨界營銷案例，分析得最全面的一篇文章

未來5年畜牧養殖業的10大商機！

案例解讀|不甘寂寞！騰訊投資興盛優選

政策|我國推進種養加一體化（2017—2020年）

農產品營銷十種方法，總有一條你有用

三農日報|為何要發展有機農業；調研：農業龍頭企業對財政補貼政策了解程度不夠；

對于“新農人”參與農村電商的六點建議！

三農日報|國家呼吁金融機構支持養殖戶；中國智慧農業正處于初級階段