農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份的人才能依法依規(guī)取得本集體宅基地的使用權(quán)。城里人到農(nóng)村買宅基地蓋房子，現(xiàn)行法規(guī)政策是不允許的。

看來，農(nóng)村宅基地身價又漲了。

接下來，2018年，關(guān)于宅基地有哪些政策呢？

3種宅基地將成違法用地，農(nóng)民面臨拆房收地

1、來源“存疑”的宅基地

現(xiàn)實生活中，農(nóng)民獲取宅基地的方式比較多樣。比較典型的是有些村霸，“手腕”夠硬，就在村里跑馬圈地，侵吞村里的宅基地搞養(yǎng)殖或者是“賣”給其他農(nóng)民牟利。

還有個別村干部，近水樓臺先得月，村里多余的宅基地簡直成了家里的“私產(chǎn)”。今年，國家將嚴(yán)格按照宅基地制度，調(diào)查這些來源存疑的宅基地，經(jīng)調(diào)查確屬違法用地的，拆房收地沒商量。

2、“外流”的農(nóng)村宅基地

農(nóng)村宅基地是村集體的資產(chǎn)，雖然分給了本村的各家各戶，但農(nóng)民并不能像城里建設(shè)用地一樣，隨意的買賣。

不過有些農(nóng)民已經(jīng)把家里的宅基地賣出去了，有的為了賣到高價，直接賣給城里人了，這就導(dǎo)致農(nóng)村的宅基地外流。

對于外流的宅基地，村里可以依法收回，同時售賣宅基地的農(nóng)民將無權(quán)再次申請。

3、農(nóng)業(yè)用地改成的宅基地

按照現(xiàn)在的情況，在農(nóng)村申請一塊宅基地難度還是挺大的，有農(nóng)民就抱著既然申請不到宅基地，所以在耕地上直接建房了。

殊不知農(nóng)村的每一寸土地，其性質(zhì)國家早已做好了規(guī)定，農(nóng)業(yè)用地改成的宅基地想都不用想就是違法用地。不過好在國家也有規(guī)定，農(nóng)民可以根據(jù)具體情況，申請改變其性質(zhì)，所以屬于這種情況的農(nóng)民趁著還有時間，趕緊想辦法辦理吧。

宅基地問題是農(nóng)戶最為關(guān)心的了，針對以上問題，我為大家提供三大方法或能避免宅基地的拆除。

1、分戶可申請更多宅基地

我國人口數(shù)量不斷增加，土地資源終究是有限的，宅基地分配實行的都是“一宅一戶政策”。

土地確權(quán)后宅基地申請也越來越嚴(yán)格，符合分戶條件的農(nóng)民，盡早去辦相關(guān)手續(xù)，確權(quán)工作完成后，再分戶申請宅基地可就沒那么簡單了。

2、定期清理修繕可保留老宅基地

現(xiàn)在農(nóng)村房屋執(zhí)行收回政策，自7月1日起，已經(jīng)加大對違法房屋的回收力度，兩年之內(nèi)沒有修復(fù)的農(nóng)房就會被回收，部分地區(qū)已開始試點。

如果還想繼續(xù)保留老宅基地，需定期清理修繕，以免長期閑置造成房屋倒塌。

3、進城落戶的農(nóng)民也可保留宅基地

生活水平的提高，現(xiàn)在越來越的的家庭選擇在城鎮(zhèn)發(fā)展，如果在農(nóng)村還有宅基地，并且不想放棄，想保留下來，前提是全家的戶口不能都遷出去。

否則，隨著農(nóng)村人口不斷增加，未來宅基地將變得緊缺，加上土地確權(quán)后，價值也會得到攀升。

希望今后農(nóng)民可以遵守國家的相關(guān)的規(guī)定，只要這樣才能更好的維護自己的權(quán)益。

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