對農民而言，土地是命根子，那農村的宅基地又算什么呢？

農村宅基地對于農民來說就是家的所在，即使原來的房屋已經拆遷或者還未建好，但是在農民的心里，那個地方依舊是安身立命的場所。

2017年是土地確權的最后一年，伴隨著土地確權工作的進程加快，農村宅基地也發生了一系列改變，主要表現在以下6點：

一、宅基地審批越來越困難

目前，大部分農村地區預留的機動地面積都很少了，隨著國家對土地的嚴格管控，從今年起，再想向集體申請宅基地并獲得審批將會越來越困難。

二、宅基地確權步伐將進一步加快

土地確權是為了三權分置，明確宅基地的所有權和使用權。而且，宅基地確權后還會為村民頒發土地確權證書，讓農民享受到相應的權利。

三、自愿退出宅基地的補償金額提高

現如今，很多人進城買房落戶之后仍不愿退出宅基地，主要還是因為宅基地的補償金額少。然而，隨著宅基地制度試點地區改革后，國家或將提升自愿退出宅基地的補償金額，以便村集體合理利用土地資源。

四、農村宅基地將可能入市

近些年，為了加快推進農村的城鎮化建設，大量農村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，農民獲得的補償卻比較少。所以，為了解決此類問題，我國農村的集體經營性建設（其中一部分就是宅基地性質）用地將很可能入市。

五、多余宅基地將被收回或有償使用

目前的農村還存在一戶多宅的現象，隨著土地制度的改革，多余的宅基地將會被農村集體經濟組織收回，用以發放給其他更有需要的村民，或者收費使用，具體的收費標準還不得知。

六、進一步推進宅基地抵押貸款

在部分試點地區，有資金需求的農民可以把自己的宅基地當作抵押物，向信用社或者銀行申請貸款。2017年底，當試點地區的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押貸款的措施將會被應用到全國更多的省份。

在農村宅基地審批越發困難的情況下，農村的建房政策也有很大的變化，一些違規建造的房屋在進行確權的時候是需要被拆除的，農民建房越來越困。但比這更糟的是，未來，8種宅基地可能要被收回。

1、閑置的宅基地

現在越來越多的農民進城買房落戶，將戶口遷出后，原有的宅基地就會被空閑出來。這一類宅基地未來將會被收歸集體所有。當然，國家會給予一定補償。

最后的補償數額會根據當時的市場決定。在此之前，宅基地使用權人一定要辦好相關證件和手續，否則到時候補償數額會因為手續欠缺等瑕疵而有所折價。另外，如果在城里買房，最好別輕易落城市戶口，保留住農村戶口，未來的農村戶口會有巨大升值空間。

2、非法占據的農村宅基地

不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據的宅基地。對于這類型的宅基地不予確權，而且會做回收處理。

農戶可通過相關的行政手續將非法占據的宅基地合法化，如：罰款、補證等，一定要保證各層手續證件的齊全。

3、五保戶所留下的宅基地

由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。

4、宅基地面積超標

在宅基地確權的過程中，政府只對其合理使用的面積進行確權。對于其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進行回收。

宅基地面積超標，是歷史遺留問題。對于超標面積，根據地方政策的不同，有不同價格的補償。農村村民對于超過部分可進行相關處理后，按實際使用面積進行登記。也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積。這樣在回收時有一定比例的補償。

5、一戶多宅

農村宅基地的確權原則是“一戶一宅”，對于一戶多宅的，僅對其一處宅基地進行確權。對于多出的宅基地，村集體可能會對其進行回收處理。

“一戶多宅”也是歷史殘留問題，而現在法律明文規定“一戶一宅”，在2017年的土地政策上更加深化了這一規定，對于多出的住宅，在回收時也有補償，補

償價格根據地方的市價而定。還有一種選擇：“一戶多宅”的農民在合適情況下最好根據市場需求進行一定縮減。

6、城鎮居民違規購買的農村宅基地

法律規定：城鎮居民不能買賣農村房屋，農村宅基地買賣僅限于村集體中的農村戶口。因此，城鎮居民違規購買農村宅基地會導致買賣合同無效，宅基地也會被回收，但是會給予一定經濟補償。

城鎮居民違規購買農村宅基地回收補償也是折價性補償，并不劃算。城鎮居民可以租用農村宅基地進行相關使用，如遇拆遷可與出租者協商相關補償問題。

7、城鎮居民通過繼承所獲得的宅基地

這里的繼承僅僅指房屋產權的繼承，并不能繼承農村宅基地使用權。因為城鎮居民始終不能享受農村土地的使用權。所以，一旦房屋損毀，村集體便可對宅基地進行回收。

所謂“地隨房走”，在一定意義上是指只要房子在也在變相使用農村宅基地。城鎮居民可以繼承農村的房屋產權，在遇到拆遷或征收時，有房屋的補償權益，此期間談判協商的價碼有可操控區間。

8、政府因建設需要征地

政府因建設道路或者其他用途時，可以通過與農民協商賠償后，再對其宅基地進行回收。

征地一般都是拆遷。拆遷中有很多人為因素違法來壓低價碼，農民可依法維權，但不要放棄協商的手段，協商是提高價格的關鍵因素。

以上8種情況說的是將會被回收的宅基地，農民朋友們，如果你的宅基地是合法的，在這個風口浪尖的時代，一定要做好宅基地確權工作，辦理好相關手續，以此來保障自己的相關權益。

更多干貨、市場分析、重磅案例、實戰課程歡迎訂閱 [農業行業觀察]公眾號：nyguancha

文章：736 篇

瀏覽：71853 次

代表文章

中國飲料檸檬史：十年沉浮，酸倒一地，成就一片！

揭秘！富士康這樣布局大農業！

汪向東：農村電商如何參與和助力質量興農

農業創業項目要想融資，9個問題必須想清楚，最重要的是別談情懷

2019年中國生鮮新零售市場發展現狀分析 新零售市場狂踩“急剎車”

騰訊、美團進軍智慧農業,“未來食物農場”現已落成

第二屆社交電商&新零售（武漢）論壇

三農日報|中央財政支持畜禽糞污資源化利用；我國水禽養殖現狀：育種技術落后

生態循環農業產業化樣板：生態循環+休閑農業（附案例）

三農日報|政策：引導10萬青年返鄉創業；調研顯示：有機農業經營者對有機農業不了解