近幾年，國家農(nóng)村土地改革的政策層出不窮，總體來說主要體現(xiàn)在三個方面：一是土地三權(quán)分置，即農(nóng)村土地的所有權(quán)歸集體，土地的承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)歸農(nóng)民或農(nóng)業(yè)主體；二是進(jìn)行土地確權(quán)，賦予農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者權(quán)利保護(hù)；三是鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地。

這三條農(nóng)村的政策成為了廣大農(nóng)民議論最多的話題，那么如何利用政策導(dǎo)向，讓咱農(nóng)民充分利用手里的土地獲取豐厚收益呢？

農(nóng)村土地三權(quán)分置

自改革開放以來，我國執(zhí)行的是農(nóng)村集體土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)村土地歸集體所有，農(nóng)民享有土地承包權(quán)。農(nóng)村土地三權(quán)分置后，多出了土地經(jīng)營權(quán)，這也是根據(jù)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實情而建立起來的，為了更好的明確農(nóng)民和土地的關(guān)系。農(nóng)民即可以享有土地承包權(quán)，也可以通過流轉(zhuǎn)獲取土地經(jīng)營權(quán)。對于新型的農(nóng)業(yè)主體可以通過流轉(zhuǎn)農(nóng)民手里的耕地發(fā)展規(guī)模化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

農(nóng)村土地確權(quán)

土地確權(quán)是對農(nóng)村耕地，宅基地的確認(rèn)，明確農(nóng)村土地的屬性及歸屬。農(nóng)村土地確權(quán)執(zhí)行“增人不增地、減人不減地”的政策。意思是不管你家有幾口人，現(xiàn)如今有多少地，暫時不對土地進(jìn)行調(diào)整，延續(xù)以前的土地承包規(guī)定。

土地確權(quán)后，農(nóng)民可以把自己的耕地轉(zhuǎn)租出去（前提不改變土地用途），在保證土地承包權(quán)歸自己所有的前提下，流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)獲取收入；宅基地也可以通過出租的形式獲取報酬（但不可私自買賣）。

有償、自愿退出宅基地

針對農(nóng)村宅基地來說，越來越多的農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)安家，造成大量的農(nóng)村閑置、荒廢宅基地。為了使農(nóng)村土地資源達(dá)到合理的支配及利用，國家鼓勵進(jìn)城農(nóng)民有償、自愿退出宅基地，這一說法并非是政策硬性文件。

至于原因，主要是由于城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展，農(nóng)村空心村增多，農(nóng)村大量的宅基地?zé)o人居住，這些閑置的宅基地既不能還田又不能強制收回，所以國家出臺鼓勵性的文件讓農(nóng)民有償自愿退出。

以上三條農(nóng)村土地的變化，到底讓咱農(nóng)民怎么辦？

有些農(nóng)民認(rèn)為：這不是讓我們流轉(zhuǎn)土地、放棄宅基地進(jìn)城嗎？

這種說法在一定程度上沒有錯，如今單靠零散農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，投入成本高、收入低，國家鼓勵土地流轉(zhuǎn)發(fā)展規(guī)模化農(nóng)業(yè)，農(nóng)民可以進(jìn)城打工也可以在規(guī)模化農(nóng)業(yè)主體下勞作，獲取多重收入。

如果你年輕有魄力，有能力有資金，想發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)，那就可以通過流轉(zhuǎn)土地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

如果你想在城市發(fā)展，可以把土地流轉(zhuǎn)出去。

至于需不需要保留土地的承包權(quán)或宅基地的使用權(quán)，完全取決于自己。（來源：三農(nóng)無小事）

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