還記得上個(gè)月給大家解讀的國(guó)家印發(fā)的關(guān)于“三權(quán)分置”的政策吧。咱們之前分析過(guò)，農(nóng)業(yè)改革勢(shì)必先從土地開始。只有把土地放開了，錢也來(lái)了，項(xiàng)目也來(lái)了，農(nóng)業(yè)才能認(rèn)認(rèn)真真地發(fā)展起來(lái)。

關(guān)于“三權(quán)分置”給大家?guī)?lái)哪些好處，在之前的文章已經(jīng)和大家細(xì)致地分析過(guò)。包括經(jīng)營(yíng)權(quán)的放開，經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款等等，可能大家對(duì)這個(gè)經(jīng)營(yíng)權(quán)放開到底有什么好處還沒(méi)太懂，今天就給大家講一個(gè)真實(shí)的案例!

200畝貸了80萬(wàn)

青島一個(gè)馬鈴薯專業(yè)合作社有4000畝土地，馬鈴薯年總產(chǎn)量達(dá)1.2萬(wàn)噸，分布10余個(gè)村莊。在沒(méi)有自然災(zāi)害的情況下，馬鈴薯畝產(chǎn)能達(dá)到5000斤。今年，這個(gè)馬鈴薯合作社對(duì)外簽定了10000噸的土豆購(gòu)銷合同，但到了收獲季節(jié)，要向廠家供貨了，可是因?yàn)橥炼惯\(yùn)輸?shù)酵獾氐膹S家，中間的物流成本很高，要合作社墊付。但是由于手頭沒(méi)有房地產(chǎn)等抵押物無(wú)法從銀行貸款，還有的因?yàn)槿谫Y成本過(guò)高，因此資金遲遲沒(méi)有得到解決。

后來(lái)，合作社辦理了200畝地的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證，當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行組成聯(lián)合服務(wù)小組，對(duì)該合作社進(jìn)行了實(shí)地考察，詳細(xì)了解了合作社的組織架構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式、財(cái)務(wù)信用狀況、上下游客戶、支付結(jié)算等相關(guān)情況，審核通過(guò)后，為該合作社發(fā)放了80萬(wàn)元的農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款。

政策放開了，錢也放開了!

其實(shí)農(nóng)業(yè)說(shuō)到底就是缺錢。農(nóng)民缺錢，其實(shí)合作社、農(nóng)企等這些經(jīng)營(yíng)主體也缺錢。所以，農(nóng)業(yè)要真正發(fā)展起來(lái)，缺錢這個(gè)問(wèn)題就必須解決。上面200畝貸了80萬(wàn)的例子就是咱們土地改革后的重大福利。

再舉個(gè)例子，比如貸款。以前貸款難，首先是擔(dān)保問(wèn)題，以前農(nóng)業(yè)可擔(dān)保物少，銀行就很難貸給你錢。于是國(guó)家出臺(tái)了政策，比如可以用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)抵押，用農(nóng)房來(lái)抵押等，用專業(yè)大戶經(jīng)營(yíng)土地上的附著物，如大棚、設(shè)施等抵押。另外還有大型農(nóng)機(jī)具抵押、訂單和糧食做抵押等。

其次，是貸款額度問(wèn)題。過(guò)去我們是小農(nóng)經(jīng)濟(jì)，每家每戶一畝三分地，所以對(duì)農(nóng)民的貸款一般都控制在5萬(wàn)、10萬(wàn)、30萬(wàn)元，但是現(xiàn)在發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，有的規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體流轉(zhuǎn)的土地達(dá)到1萬(wàn)畝、2萬(wàn)畝、3萬(wàn)畝，貸款額度也要隨之提高，從幾十萬(wàn)到上千萬(wàn)不等，比如農(nóng)業(yè)銀行對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)(大戶)的貸款額度最高可以達(dá)到1000萬(wàn)元。

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