身邊經(jīng)常有朋友問：

我拿了點地，想搞搞農(nóng)業(yè)，但是不知道干點啥好，你說咋弄？

我一聽就是一身冷汗，又是典型的“房地產(chǎn)思維干農(nóng)業(yè)”，這樣很被動。

大家都了解，房地產(chǎn)開發(fā)最大的資源是土地，沒資金可以用土地到銀行質(zhì)押，沒有設(shè)計團隊可以外包，沒有建設(shè)團隊可以外包…有了地就有了一切。

但是，房地產(chǎn)拿的地和干農(nóng)業(yè)拿的地是有本質(zhì)區(qū)別的，房地產(chǎn)拿的是建設(shè)用地和商業(yè)用地，而你做農(nóng)業(yè)拿的是基本農(nóng)田或一般耕地，甚至是永久性基本農(nóng)田，沒有一家銀行愿意以這種性質(zhì)的土地來押給你錢的。

農(nóng)業(yè)用地不僅沒有財產(chǎn)屬性，最要命的是他的“負資產(chǎn)”性，這個詞是我自己想出來的，說出來您看看是不是這么回事。負資產(chǎn)性說白了就是土地拿到手就虧錢。為什么這么說呢，我來給你算筆賬：以華中地區(qū)1畝地為例，一年兩季，一季小麥，一季玉米；

先說小麥：

麥種+拌種90-120元；

農(nóng)藥20-30元；

化肥：170元；

澆水：30元；

收割50元；

加起來花費400元和4個人工；

收入：1100-1500元；

再說玉米：

種子：30-50元；

農(nóng)藥：10元；

化肥：150元；

澆水：30元；

收割：100元；

加起來花費340元和5個人工；

收入：1000-1400元；

一年下來，兩茬莊稼總收入是2100-2900元，咱們?nèi)€中間數(shù)2500元，這2500需要去掉各種材料費740元，剩余的1760元相當(dāng)于給農(nóng)民忙活9天的工資了，一天大概200塊。

如果你要流轉(zhuǎn)過來種小麥玉米，同樣需要花740的農(nóng)資材料費，同樣需要花1760雇傭他們干活，一項多出來的費用就是地租。現(xiàn)在的地租便宜的800-1000，貴的1400-1500很正常。

也就是說，如果流轉(zhuǎn)土地，到手就虧錢，數(shù)值≈地租錢。換個方式說，流轉(zhuǎn)過來還種小麥、玉米的話，種和不種一個樣，都虧一畝地租錢。

有的說啦，我流轉(zhuǎn)大規(guī)模土地，提高了效率，有規(guī)模效益。可是，您別忘了，現(xiàn)在農(nóng)民全流程也都用的機械化，效率本身也不低，再加上你還要雇人來干活，他們給你干活和給他們自己干活效率是不一樣的。效率一高一低，最終的實踐經(jīng)驗告訴我們，沒有利潤空間。

所以，粗淺的得出一個結(jié)論：農(nóng)業(yè)用地不是資產(chǎn)而是負債，流轉(zhuǎn)費多少一年就虧多少！

奉勸農(nóng)業(yè)投資者，如果還是搞一產(chǎn)，想好了再下手。

也奉勸農(nóng)民兄弟，如果有人愿意花1000塊流轉(zhuǎn)你的土地，趕緊給他。因為他還要再花2000塊雇你干活，干的還是原來的活，毛算算能多掙1000多塊。

來源：農(nóng)醫(yī)生

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