新世紀以來，國家已發布16個聚焦“三農”的一號文件，鄉村振興已成為國家重要發展戰略;《十九大報告》提出要堅持農業農村優先發展，按照“產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕”的總體要求，建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系，加快推進農業農村現代化，將鄉村振興戰略提上了前所未有的高度。

圖1：鄉村振興發展政策

2019年一號文件中多次提出要加快突破農業關鍵核心技術，要建設農業領域國家重點實驗室等科技創新平臺基地，打造產學研深度融合平臺，加強國家現代農業產業技術體系、科技創新聯盟、產業創新中心、高新技術產業示范區、科技園區等建設。現代化的農業產業園毋庸置疑成為未來農業發展的主要方向。

農業產業園商業模式主要為圍繞“農業產業鏈”+“旅游產業鏈”共同進行，“農旅雙鏈”在農業產業園中屬于相互推動提升的效應。因此，在商業模式優先級的選擇上，應當根據區域產業基礎情況進行優先選擇，從而實現了旅游、現代農業兩種產業互相促進和共同發展的聯動效應。

圖2：農旅雙鏈發展理念

具備優質農業產業基礎條件下，當以農業為主要發展路徑，借助當地主要農產品特色打造旅游線路，實現以品牌產品吸引游客，實現農業產業鏈完善以及旅游產業鏈打造。

在缺乏農業基礎或具備旅游人氣的區域，應以旅游開發吸引人氣為起點，借助于每年大額游客量的無形品牌宣傳效應，傾力打造成功的當地特色農產品品牌。使得旅游地變成了農產品產地，農民跳出農家樂的局限，走入車間、工廠，成為品牌農產品加工業的生力軍。

圖3：商業運營模式七大亮點

1、發展理念

具備區域產業及旅游特色的理念是產業園發展的核心，決定了園區可持續發展的前景與上限，并且能夠從精神上對志同道合者及所需人才進行吸引。

2、品牌建設

品牌是價值的銘刻，通過品牌打造，能夠有效提升園區的形象，提高園區及周邊地塊的潛在價值，形成巨大的無形資產。

3、生態環境

強調有機自然、低碳環保的理念，打造都市型生態農業體系，建立人、自然、城市、農業和諧共存的生態環境。

4、產業閉環

圖4：產業閉環生態體系

對于農業為主的產業園區，農業仍然是其長期發展的主導產業，應奠定其主導產業的基礎。因此產業發展需要脫離初級農產品的發展模式，進行農產品衍生及工業化發展進行高質量發展，通過農產品的研發、種植、深加工、包裝、儲藏、物流運輸、銷售等一系列活動在實現工業化的基礎上進行旅游服務等第三產業發展，構建產業生態體系，打通產業閉環。

5、生活節奏

農業產業園能夠為居民及游客帶來田園的生活氣息和氛圍，使園內感受不到外部城市的喧囂和繁雜，實現田園的慢生活。

6、項目延伸

由于農業產業園性質，園區面積較大，在園區整體發展提升后，能夠將部分區域進行融合提升，通過投融資、資本注入等方式進行二次開發，成為園內項目延伸，形成多樣化項目建設。

7、整體綜合提升

圖5：產業融合發展

通過農業發展打造產業基礎，構建當地特色品牌，結合區域現狀實現工業高質量發展，推動周邊經濟發展提升;通過旅游發展吸引游客，打造品牌吸引高凈值人群，提升園區整體人氣。

以經濟基礎升值和人氣提升實現區域土地價值提升，從而達成農業、工業、旅游業、房地產業總體升值，地產銷售收益放大。

圖6：園區發展思路

一、建設規模化、綠色化、優質化生產基地

依據園區農業產業布局，建設集中連片、綠色循環、優質高效的原料生產基地，推動土地集中整理，完善基礎設施條件，實現田網、水網、電網、路網互聯互通。

二、借助龍頭企業引領效應

引導龍頭企業發揮產業組織優勢，以“公司+農民合作社+家庭農場”“公司+家庭農場”等形式，聯手農民合作社、家庭農場組建農業產業化聯合體，做大做強優勢特色主導產業，實行產加銷一體化經營。

三、完善與農民利益聯結機制

推進“農戶+公司+政府”“農戶+產業化聯合體”“大園區+小業主”等模式，健全聯農帶農有效激勵機制，讓農民更多分享產業增值收益。引導農民以土地經營權、林權、設施設備等入股園區企業，以股東身份獲得收益。

四、加強典型模式總結和宣傳

及時總結各地園區產業化發展典型經驗，研究歸納成熟的技術路徑、發展模式，通過現場觀摩、經驗交流、媒體宣傳等方式推廣應用。

內容來源：前瞻產業研究院

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