一直以來，土地都是農(nóng)民的命根子。而城鎮(zhèn)化和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)民提供了新的發(fā)展道路。農(nóng)民進(jìn)了城，在城里有了穩(wěn)定收入和住處，也無意回村種地，是否可以選擇永久退出自己的土地承包經(jīng)營權(quán)？有補(bǔ)償么？跟著小農(nóng)菌一起了解一下！

是否可以選擇永久退出自己的土地承包經(jīng)營權(quán)？

答案是肯定的。其實(shí)在我國不僅國家大力推進(jìn)這項工作，各地也展開了廣泛的嘗試。

國家鼓勵推進(jìn)土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出試點(diǎn)

2015年，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見》，意見明確指出，在堅持農(nóng)村土地集體所有和充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，在農(nóng)村改革試驗區(qū)穩(wěn)妥開展農(nóng)戶承包地有償退出試點(diǎn)，引導(dǎo)有穩(wěn)定非農(nóng)就業(yè)收入、長期在城鎮(zhèn)居住生活的農(nóng)戶自愿退出土地承包經(jīng)營權(quán)。

2016年，國務(wù)院印發(fā)的《全國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化規(guī)劃（2016—2020年）》提出，在有條件的地方穩(wěn)妥推進(jìn)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)有償退出試點(diǎn)。

各地積極推進(jìn)土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出試點(diǎn)工作

事實(shí)上，有的地區(qū)已經(jīng)在試點(diǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出機(jī)制，請看下面幾則新聞。

2016年9月，四川成都探索農(nóng)民自愿有償退出土地，盤活利用廢棄土地；

2017年7月，貴州省遵義市湄潭縣村民自愿有償退出農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)；

2018年4月，江蘇金湖縣土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出試點(diǎn)實(shí)施；

2018年10月，河北省印發(fā)《河北省人口發(fā)展規(guī)劃（2018-2035年）》，深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，探索土地自愿有償退出機(jī)制。

土地承包權(quán)有償退出方式

為順應(yīng)農(nóng)民意愿，不少地方把土地承包權(quán)退出分為永久退出和長期退出兩種方式。

永久退出土地承包權(quán)

農(nóng)民自愿放棄土地承包經(jīng)營權(quán)并交還村社集體后，流轉(zhuǎn)給大戶統(tǒng)一經(jīng)營。這就是等于徹底放棄土地了，以后土地不會再和你有一點(diǎn)關(guān)系。

長期退出土地承包權(quán)

有的地方采用“折中”辦法，農(nóng)民不直接退地，但將土地剩余承包期限內(nèi)的經(jīng)營權(quán)“一次性”轉(zhuǎn)讓給村集體。這和土地流轉(zhuǎn)差不多，只是一直流轉(zhuǎn)到土地承包截至的年限，不用流轉(zhuǎn)一年或者三年。

退出土地承包權(quán)必須滿足的兩個條件

擁有土地的合法使用權(quán)

目前承包地確權(quán)工作已經(jīng)進(jìn)入尾聲，農(nóng)民手上也都有了土地的確權(quán)證。在退出土地承包經(jīng)營權(quán)時，必須提供相關(guān)證書，證明自己是合法擁有這個土地的。至于那些以前自己開發(fā)的土地，沒有合法的經(jīng)營權(quán)證書的話，是拿不到補(bǔ)助的。

具有穩(wěn)定的住所

如果農(nóng)民要申請永久退出宅基地，則必須要向相關(guān)部門提交你目前的居住證明和收入證明，保證你自己是有穩(wěn)定的居住場所和穩(wěn)定收入的。

退出土地承包權(quán)能得到多少錢？

關(guān)于退出土地能得多少錢，這是廣大農(nóng)友們最關(guān)心的問題。目前，對于退出土地承包權(quán)到底給多少錢并沒有一個準(zhǔn)確的規(guī)定，不過已經(jīng)有農(nóng)村開始嘗試了，先看幾則新聞。

2016年7月，四川省內(nèi)江市市中區(qū)龍門鎮(zhèn)龍門村永久退出按每畝每年1000元，補(bǔ)償30年，也就是3萬元/畝。長期退出每畝每年850元，補(bǔ)償14年。

2016年8月，重慶梁平縣禮讓鎮(zhèn)川西村永久退出每畝一次性補(bǔ)償1.4萬元，已退出的土地由村組集中管理利用。

由于各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體可以參考當(dāng)?shù)爻雠_的《土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出試點(diǎn)辦法》。

如何申請退出農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)？

自愿申請退出農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的村民，簽訂退出申請時全體家庭成年成員要在申請書上簽字；

集體經(jīng)濟(jì)組織對土地農(nóng)戶的條件、退出地塊、面積等進(jìn)行核對確認(rèn)，報鎮(zhèn)（街道）審核同意后實(shí)施；

鎮(zhèn)政府（街道辦事處）將對退出農(nóng)村土地進(jìn)行價值評估、然后按照評估價格協(xié)商補(bǔ)償金額、支付方式、退出時間，給予農(nóng)戶合理補(bǔ)償；

按照簽訂的協(xié)議兌現(xiàn)補(bǔ)償費(fèi)后，雙方簽訂土地交接確認(rèn)書，由縣級主管部門負(fù)責(zé)對有關(guān)權(quán)證進(jìn)行注銷或變更登記，收回相應(yīng)權(quán)證。

退出土地承包經(jīng)營權(quán)前考慮三件事

在退出土地承包經(jīng)營權(quán)的時候，一定要想好，別到了最后既沒地也沒錢，遭受雙重?fù)p失。

給自己留好退路

真的確定退出，就要考慮好自己的情況。如果只是在外打工但還沒有固定的居所、沒有買房，那退出之后哪天想回來怎么辦呢？畢竟農(nóng)村不像城市。在城里找份工就能有一些收入夠自己吃飯，在農(nóng)村，自己連地都沒有了，吃的米都要自己去買，那生活就可能成問題了。因此，只要考慮好自己的退路，再退出就不會有太大問題。

保留重要憑據(jù)

退出土地可不是嘴巴說說就行，肯定需要一些流程。比如要簽訂一個協(xié)議，跟村干部協(xié)商好，這樣退出土地的行為才有效。如果只是圖省事，以后就會很麻煩，沒有合法的手續(xù)，就拿不到一些相應(yīng)的補(bǔ)貼補(bǔ)償?shù)取Ｔ谌魏螘r候，有文字的證明總好過事后因為種種原因來扯皮，這也是對自己權(quán)益的一種保障。

相關(guān)政策要明白

確定要退出土地的話，首先自己要考慮清楚，其次還要搞懂相關(guān)政策。國家在土地政策上向來都是保護(hù)農(nóng)民利益的，農(nóng)友們應(yīng)該充分利用這些政策，保護(hù)好自己應(yīng)得利益。

更多干貨、市場分析、重磅案例、實(shí)戰(zhàn)課程歡迎訂閱 [農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察]公眾號：nyguancha

文章：680 篇

瀏覽：23666 次

代表文章

溫氏、牧原、雙匯、新希望……這 13 家農(nóng)企，成 2019 上半年中國上市公司市值 500 強(qiáng)！

知識|一文詳解農(nóng)村電商（附4種模式）

20個品牌案例，總結(jié)事件營銷4種模型

2018年中國農(nóng)村電商市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

2019年中國農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)市場現(xiàn)狀及趨勢分析

讀懂任正非的格局，你就知道為什么華為這么牛了

曾風(fēng)靡中國的兩大飲料巨頭：今一個36億賤賣，一個被外資100%收購

中糧做方便面7年虧9億，被“掛面大王”花1億吃下，今負(fù)債5千萬

換帥！收購！狼性… 蒙牛為千億“拼命”！

都是農(nóng)產(chǎn)品加工，為什么老干媽、王守義、衛(wèi)龍能火？