自古以來都有“民以食為天”這句話，也就是說無論何時，人們都是要以填飽肚子為首要任務。而農民賴以生存的唯一來源就是種地，種地需要土地。

土地上承載著農民的收獲和命運，擁有承包地和宅基地也是農民最基本的權力，它是農民擁有的最不可動搖的財產之一。

隨著農村的不斷發展以及國家對于農村的不斷重視，現如今農村的土地以及宅基地可以說越來越值錢，更多的人將目光聚焦到農村的土地以及宅基地上。

相信很多農民都比較關注一個熱點問題，那就是農村宅基地會不會迅速升值?

對于這個問題農業君(公眾號：nyguancha)有自己的一個想法，就是農村宅基地會迅速升值。

不管如何辟謠，引導，農村宅基地會越來越值錢。但是其價值迅速提升的原因不是因為其多少商業價值或使用價值，而是其越來越稀缺。對農村宅基地的地下交易會越來越多。

今天農業君就為大家說說農村宅基地的一些事，這是你不得不了解的。

1、宅基地上房屋出售、贈予給他人，不能夠再重新申請宅基地了。

什么宅基地轉讓、什么自愿退出宅基地給予補償等等，都是在坑害農民的利益，土地是農民生活的根本，宅基地是農民最后的一絲希望。

為了保護農民的合法權益，對于農村宅基地的管理將會越來越嚴格，隨著農村新政策的出臺，農村新增宅基地將會被嚴格控制占用耕地以及農田，如果將宅基地上房屋出售、贈予給他人，不能夠在重新申請宅基地了。

目前由于趕著農民進城，宅基地申請已經越來越困難，如果在農村有著一塊宅基地，將來在城市混不下去了，還能夠回到農村靠著種地維持生活，而一旦轉讓宅基地以后，那就在也回不去農村了。

2、農村宅基地拆遷有補償

隨著城市化的發展，無論在城市里還是農村，拆遷重建的現象的非常的多。對于拆遷補償的問題，也就成了大家都非常關心的。

新政策實施之后，再遇到宅基地拆遷的情況，就要實行“分開補償”的方式了。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。補償之后，然后再由村集體分配給村民宅基地，讓其在宅基地上蓋新房。

在中心城區規劃建設用地范圍外征收農民集體所有的土地，征收補償的相關費用：

1)土地補償費和安置補助費：土地征收補償費和安置費的80%支付給承包戶，20%補償給村集體;

2)地上附著物和青苗補償費：該費用全部支付給所有權人;

3)耕地開墾費;

4)新增建設用地土地有償使用費;

5)被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。

農村宅基地拆遷雖然有補貼，但是農業君還是提醒各位農民朋友一定不要放棄農村的宅基地，一旦放棄以后雖然能夠得到一定的經濟補償，但從長期看來，虧損的還是自己。

3、農村宅基地可以進行買賣嗎?

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。

具體的買賣效力如下：

1)宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2)宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。

4、農村宅基地申請條件

根據我國《土地管理法》的有關規定，農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

申請農村宅基地需要滿足一定的條件，根據相關法律法規規定，主要有：

1)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

3)因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

此外，我國法律又規定了除外規定，即農村村民不準使用或申請宅基地的情況，概括起來主要有以下幾種：

1)年齡未滿十八周歲的;

2)原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;

3)出賣或者出租村內住房的。

5、如何申請農村宅基地?

前面介紹了申請農村宅基地所需要的條件，那么落實到行動中時，應該如何申請農村宅基地?根據相關法律法規以及各地具體細則，申請農村宅基地的流程為：

1)村民向村民小組提申請，填寫《農村村民建房用地呈批表》，并張榜公布，經村民會議或本集體經濟組織成員會通過后，到村委會加具意見;

2)村委會接到《農村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件后20日內，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核，符合條件的出具意見并送當地國土所;

3)國土所接到《農村村民建房用地呈批表》后，應指定專人負責審核。對不符合條件的，書面通知村委會轉申請人。符合建房用地條件的，即加具意見并經鎮政府審核后，報縣國土資源局審批;

4)縣國土資源局批準的，核發《建設用地批準書》、《行政許可決定書》，并在村委會公布。不予批準的，發給《不予行政許可決定書》。

總結

目前，有關宅基地的審批、買賣、轉讓、拆遷、補償、建房在新政實施后均會有所調整，而且有關宅基地的管理制度將會越來越規范。由此可以說明國家對農民的宅基地越來越重視，咱農民現在使用的宅基地也將會越來越值錢!

既然我國農村宅基地如此值錢，那你還舍得“拋棄”它嗎?一旦轉讓或者買賣，將無法再申請宅基地，而且我國農村土地價值一直在升值，農業君勸你還是好好保留你的宅基地吧!

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