5月26日，由農業行業觀察、農俠會主辦、中國農業新媒體聯盟聯合主辦「農業行業觀察沙龍」尋找土地財富金礦"落下在北京成功舉辦。

聚土網副總裁黃祖舸，易地網CEO 李傳永，神州土地 聯合創始人張丹丹、美來農業總經理高后亮，農地圈總經理耿懷民、農業行業觀察創始人李劍等80多位行業大咖、農業老板、農業創業者齊聚一堂，共同探討農村土地改革的新未來。云種養品牌負責人汪曉燕主持本次沙龍。

2018年是土地確權的最后期限。據統計，其市場規模預計將達300億元。另外，專家也預測，農村土地產權交易的規模達八九十萬億，相當于一個房地產市場。

面對這個大金礦，農業經營者們又該如何挖掘土地價值，抓住哪些新機遇？

土地紅利的本質：創新商業模式，助力農戶增產增收

聚土網副總裁黃祖舸認為，農業的生產率和第二三產業相比，其效率偏低，而導致農業生產效率整體水平偏低的核心原因有四個，第一是土地碎片化，第二是農業科技水平偏低。第三是生產力老化，第四是生產方式落后。但在四個因素當中，土地碎片化與科技化偏低，這兩個因素是核心中的核心。因為生產力和生產方式的提升，實際上要建立在土地規模化和農業科技化的基礎之上。

黃祖舸表示，在一定程度上土地碎片化和農業科技化水平偏低，這兩者之間是相互影響的。要改善土地碎片化的方法有兩個主要的，一個是土地流轉，另外一個就是土地托管。要有機的結合兩種方法，實現土地集約化，就必須打破舊有的思維模式。所以，黃祖舸認為，通過創新商業模式，引入新的主體，引入新的資源，引入新的能力，設計好分配機制，把第三方的服務主體構建到線上線下相結合的產業服務平臺中，構建端到端的全產業鏈服務，才能為農戶提供真正有價值的服務，有效幫助農戶實現增長增收，這才是真正的土地紅利。

社會化服務機會巨大， 用好政策是關鍵!

神州土地聯合創始人張丹丹認為，中國土地規模化前景巨大，農村資產有200萬億左右的規模，其中土地資產占農村總資產的60%以上，這其中基于農地確權的應用是一塊大蛋糕。

她認為國家拿出千億資金，動用上萬規模人力，通過五年把承包農地數據全部確權到位，足以看到國家對土地改革的重視，這是農業人的新機遇，新機會。同時，土地流轉和涉農服務應該是雙向驅動，未來這可能是推動我國農業適度規模化經營的一個關鍵。

同時，張丹丹還指出，農業社會化服務未來空間非常巨大。神州土地將在每一個縣都有一個社會化服務中心，把所有的農資店及相關涉農服務企業逐步向社會化服務轉變。

作為農業企業的創業者，張丹丹還建議，做農業一定用好政策，不要逆流而上，一定要順勢而為，經營者需要跟當地的政府做好關系。如此，創業才有可能走得更長遠，更舒服。

農村土地改革：經營者如何突破

在本次沙龍對話環節，中國農業新媒體聯盟理事長、農地圈總經理耿懷民與易地網CEO李傳永、美來農業總經理高后亮、聚土網副總裁黃祖舸、神州土地聯合創始人張丹丹就農村土地改革的未來和突破做了深入交流。

易地網CEO李傳永認為，現在土地改革的政策已經落地，今年年底，土地確權將完成，農民有了證土地流轉將會更容易些。但是未來在土地流轉之后，我們還得把資金引下去，因為現在好多資金是在觀望，根本沒落地。我們應該設計出一種方式，讓金融有落地的地方。

美來農業總經理高后亮認為，想要解決我國土地碎片化的問題，需要建立新的利益分配機制，確保農戶利益，調動農戶的積極性，積極探索適合當地發展的土地改革模式。

聚土網副總裁黃祖舸認為，土地承包經營權往后延30年，土地再流轉的價值就會體現出來，新型的經營主體可能會看到這個趨勢，過來投資，這些力量就會充當整合土地的核心基礎。這樣的機制建立起來過后，實際上對于規模化的服務是非常有幫助的。相當于是社會的驅動力在做這個事。

神州土地聯合創始人張丹丹認為，土地流轉和涉農服務應該是雙向驅動，未來他們可能是推動我國農業適度規模化經營的一個關鍵。

如果社會化服務跟不上去，我認為土地流轉的價值不大。所以，她表示，中國的農業需要雙向驅動，才會有未來更大的空間與市場。

最后，5位大咖與參會的企業家代表進行了激烈的討論與分享，大家一致認為未來的農業是一座金礦，土地價值值得挖掘。

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