商業案例|71歲“老干媽”再度露面：不貸款、不參股、不融資、不上市！
身邊經常有朋友問：
我拿了點地，想搞搞農業，但是不知道干點啥好，你說咋弄？
我一聽就是一身冷汗，又是典型的“房地產思維干農業”，這樣很被動。
大家都了解，房地產開發最大的資源是土地，沒資金可以用土地到銀行質押，沒有設計團隊可以外包，沒有建設團隊可以外包…有了地就有了一切。
但是，房地產拿的地和干農業拿的地是有本質區別的，房地產拿的是建設用地和商業用地，而你做農業拿的是基本農田或一般耕地，甚至是永久性基本農田，沒有一家銀行愿意以這種性質的土地來押給你錢的。
農業用地不僅沒有財產屬性，最要命的是他的“負資產”性，這個詞是我自己想出來的，說出來您看看是不是這么回事。負資產性說白了就是土地拿到手就虧錢。為什么這么說呢，我來給你算筆賬：以華中地區1畝地為例，一年兩季，一季小麥，一季玉米；
先說小麥：
麥種+拌種90-120元；
農藥20-30元；
化肥：170元；
澆水：30元；
收割50元；
加起來花費400元和4個人工；
收入：1100-1500元；
再說玉米：
種子：30-50元；
農藥：10元；
化肥：150元；
澆水：30元；
收割：100元；
加起來花費340元和5個人工；
收入：1000-1400元；
一年下來，兩茬莊稼總收入是2100-2900元，咱們取個中間數2500元，這2500需要去掉各種材料費740元，剩余的1760元相當于給農民忙活9天的工資了，一天大概200塊。
如果你要流轉過來種小麥玉米，同樣需要花740的農資材料費，同樣需要花1760雇傭他們干活，一項多出來的費用就是地租。現在的地租便宜的800-1000，貴的1400-1500很正常。
也就是說，如果流轉土地，到手就虧錢，數值≈地租錢。換個方式說，流轉過來還種小麥、玉米的話，種和不種一個樣，都虧一畝地租錢。
有的說啦，我流轉大規模土地，提高了效率，有規模效益。可是，您別忘了，現在農民全流程也都用的機械化，效率本身也不低，再加上你還要雇人來干活，他們給你干活和給他們自己干活效率是不一樣的。效率一高一低，最終的實踐經驗告訴我們，沒有利潤空間。
所以，粗淺的得出一個結論：農業用地不是資產而是負債，流轉費多少一年就虧多少！
奉勸農業投資者，如果還是搞一產，想好了再下手。
也奉勸農民兄弟，如果有人愿意花1000塊流轉你的土地，趕緊給他。因為他還要再花2000塊雇你干活，干的還是原來的活，毛算算能多掙1000多塊。
來源：農醫生
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