眾所周知，土地(可耕地和宅基地)作為農(nóng)民基礎(chǔ)生活的保障，自古以來，土地就備受“寵愛”。毫不夸張的說，在農(nóng)民眼里，土地就是命根子。然而，隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的推進(jìn)，國家對土地的管理制度越來越規(guī)范，再加之國務(wù)院辦公廳今年10月份印發(fā)的農(nóng)村宅基地最新政策，這一系列的舉動和變化讓一小部分農(nóng)民不能適應(yīng)。

就拿大家比較關(guān)心的宅基地政策來說吧，具體不適應(yīng)在哪里呢?下邊認(rèn)為有如下幾個方面：

1、宅基地審批

現(xiàn)在，對于新申請宅基地的審批越來越嚴(yán)格。比如：“每家每戶只能擁有一處宅基地”、“原有宅基地售賣后不準(zhǔn)再進(jìn)行宅基地的申請”、“城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)申請農(nóng)村宅基地”、“宅基地面積已經(jīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”等等。其實，嚴(yán)格意義上來說，符合條件的農(nóng)民新申請宅基地也是比較困難的，因為現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地基本上所剩無幾了。

2、宅基地買賣

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，宅基地所有權(quán)是農(nóng)村集體，如果進(jìn)行有必要的買賣，必須經(jīng)過村委會的同意，且只能在同村的村民內(nèi)部流轉(zhuǎn)。然而，據(jù)小編了解的情況，現(xiàn)在有部分的農(nóng)村地區(qū)對此審核的并不是很嚴(yán)格，導(dǎo)致一部的農(nóng)村宅基地?zé)o故流失甚至當(dāng)作工業(yè)用地，極大的損害了農(nóng)民的相關(guān)權(quán)益。

在農(nóng)村的新宅基地政策實施之后，如若發(fā)現(xiàn)不符規(guī)定的土地買賣，村委不僅有權(quán)沒收其手中的宅基地，還可以將其起訴至人民法院。所以，新規(guī)定實施之后，會讓一部分發(fā)土地財?shù)娜说娜兆雍懿缓眠^。

3、宅基地拆遷補(bǔ)償

新政策實施之后，再遇到宅基地拆遷的情況，就要實行“分開補(bǔ)償”的方式了。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。補(bǔ)償之后，然后再由村集體分配給村民宅基地，讓其在宅基地上蓋新房。

4、宅基地建房

為了讓更多的土地能夠得到有效的利用，國家一直在提倡農(nóng)民集中居住。然而，并不是任何人都可以申請在現(xiàn)有的宅基地建新房的。據(jù)悉，目前有需求在農(nóng)村建新房子的主要有以下兩種情況：

第一種：已經(jīng)在城鎮(zhèn)買過房子的人

對于已經(jīng)進(jìn)城買房或者已經(jīng)把宅基地轉(zhuǎn)讓出去的農(nóng)民而言，是不能夠再在農(nóng)村建新房了。不過，如果在農(nóng)村有老房子，可以進(jìn)行翻修一下。

第二種：對于有剛性住房需求的農(nóng)民，需要等相關(guān)部門的審批之后才能建新房。

目前，有關(guān)宅基地的審批、買賣、轉(zhuǎn)讓、拆遷、補(bǔ)償、建房在新政實施后均會有所調(diào)整，而且有關(guān)宅基地的管理制度將會越來越規(guī)范。由此可以從另外一個方面說明國家對農(nóng)民的宅基地越來越重視，咱農(nóng)民現(xiàn)在使用的宅基地也將會越來越值錢!

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